Reality World Akdeniz Gayrimenkul Brokerı Hüseyin Tayyar, yüksek konut kredisi faizleri, artan inşaat maliyetleri ve vatandaşların alım gücündeki değişimin gayrimenkul piyasasını etkilediğini belirtti. Tayyar, konut tercihlerinde daha küçük metrekareli dairelerin öne çıktığını ifade ederken, gayrimenkulün uzun vadeli bir yatırım aracı olma özelliğini koruduğunu söyledi.
Gayrimenkul piyasasında yaşanan ekonomik gelişmeler, hem konut satın almak isteyen vatandaşların tercihlerini hem de sektördeki yatırım eğilimlerini etkiliyor. Konut kredisi faizlerinin yüksek seyretmesi, inşaat maliyetlerindeki artış ve vatandaşların satın alma gücü, konuta erişimi zorlaştıran başlıca unsurlar arasında yer alıyor. Bu koşullar altında konut almak isteyenler bütçelerine uygun seçeneklere yönelirken, sektörde de dairelerin büyüklüğü ve özellikleri bakımından farklı tercihler ön plana çıkıyor.
Reality World Akdeniz Gayrimenkul Brokerı Hüseyin Tayyar, gayrimenkul sektörünün mevcut durumuna ilişkin değerlendirmelerinde piyasanın yalnızca satış fiyatları üzerinden ele alınmaması gerektiğini belirtti. Konut ihtiyacının devam ettiğini ifade eden Tayyar, ekonomik koşulların alıcıların kararlarını etkilediğini ve piyasadaki hareketliliğin finansmana erişimle yakından ilişkili olduğunu dile getirdi.
YÜKSEK FAİZLER KONUT ALIMINI ZORLAŞTIRIYOR
Konut satın almak isteyen vatandaşların karşılaştığı en önemli sorunlardan birinin finansmana erişim olduğunu belirten Tayyar, yüksek kredi faizlerinin konut sahibi olma planlarını zorlaştırdığını ifade etti. Özellikle birikimi yeterli olmayan ve konut alımında kredi kullanmayı düşünen vatandaşlar için aylık ödeme tutarlarının önemli bir karar unsuru hâline geldiğine dikkat çekti.
Konut fiyatlarının yanı sıra kredi maliyetlerinin de değerlendirilmesi gerektiğini belirten Tayyar, alıcıların bütçelerini belirlerken yalnızca evin satış bedelini değil, satın alma sürecinde ortaya çıkabilecek diğer masrafları da hesaba katmaları gerektiğini söyledi. Finansman koşullarının konut talebi üzerinde etkili olduğunu ifade eden Tayyar, vatandaşların ödeme gücüne uygun seçeneklere yönelmesinin önem taşıdığını kaydetti.
Piyasada yaşanan gelişmelerin hem konut almak isteyenleri hem de gayrimenkul yatırımı yapmayı planlayanları etkilediğini belirten Tayyar, alım kararlarının kişilerin gelir durumları, ihtiyaçları ve uzun vadeli planları doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiğini vurguladı.
KÜÇÜK METREKARELİ DAİRELER ÖNE ÇIKIYOR
Gayrimenkul sektöründe değişen tüketici tercihleri hakkında da değerlendirmelerde bulunan Tayyar, 1+1 ve 2+1 gibi daha küçük metrekareli konutların önem kazandığını belirtti. Konut maliyetlerinin ve toplam satış bedellerinin yükselmesiyle birlikte vatandaşların ihtiyaçlarını karşılayabilecek daha ekonomik seçeneklere yöneldiğini ifade etti.
Daha küçük dairelerin hem ilk kez ev sahibi olmak isteyenler hem de bütçesini kontrollü kullanmayı amaçlayan alıcılar açısından değerlendirilebildiğini belirten Tayyar, konut tercihinde yalnızca metrekareye bakılmaması gerektiğine işaret etti. Dairenin bulunduğu konum, ulaşım imkânları, binanın özellikleri, çevredeki sosyal olanaklar ve taşınmazın kullanım amacı da karar sürecinde belirleyici oluyor.
Tayyar, konut seçiminde ihtiyaçların doğru belirlenmesinin önemine dikkat çekerek, bir ailenin oturum amacıyla satın alacağı ev ile yatırım amacıyla alacağı taşınmazın farklı ölçütlerle değerlendirilmesi gerektiğini ifade etti. Bu nedenle vatandaşların konut arayışına başlamadan önce bütçelerini ve beklentilerini netleştirmelerinin daha sağlıklı karar almalarına yardımcı olacağını belirtti.
GAYRİMENKUL UZUN VADELİ YATIRIM ARACI OLMAYI SÜRDÜRÜYOR
Gayrimenkulün uzun vadeli yatırım aracı olarak değerlendirilmeye devam ettiğini belirten Tayyar, taşınmaz yatırımlarında kısa vadeli beklentiler yerine uzun vadeli planlamanın önem taşıdığını söyledi. Gayrimenkulün yalnızca fiyat artışı üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğini ifade eden Tayyar, taşınmazın bulunduğu bölgenin gelişimi, ulaşım bağlantıları, çevresindeki projeler ve gelecekteki kullanım potansiyelinin de dikkate alınması gerektiğini vurguladı. Yatırım amacıyla konut almayı düşünen vatandaşların araştırma yapmadan karar vermemesi gerektiğini belirten Tayyar, taşınmazın mevcut değerinin ve bölgedeki benzer gayrimenkullerin fiyatlarının incelenmesinin önemine değindi. Her taşınmazın aynı yatırım potansiyeline sahip olmadığını ifade eden Tayyar, alım kararının kişisel bütçe ve hedeflerle birlikte değerlendirilmesi gerektiğini kaydetti. Konutun temel bir ihtiyaç olduğuna da dikkat çeken Tayyar, gayrimenkul piyasasının yalnızca yatırımcıların beklentileri üzerinden okunamayacağını belirtti. Ev sahibi olmak isteyen vatandaşların barınma ihtiyacı, ekonomik koşullar ve finansmana erişim imkânlarının birlikte ele alınması gerektiğini ifade etti.
KENTSEL DÖNÜŞÜMDE BİLGİ VE PLANLAMA ÖNEM TAŞIYOR
Gayrimenkul sektörünün gündemindeki konulardan biri olan kentsel dönüşüme de değinen Tayyar, riskli yapıların yenilenmesi sürecinde vatandaşların haklarını ve yürürlükteki uygulamaları doğru şekilde öğrenmesinin önem taşıdığını belirtti. Kentsel dönüşümün yalnızca binanın yenilenmesi olarak değerlendirilmemesi gerektiğini ifade eden Tayyar, sürecin mülkiyet hakları, maliyetler, uzlaşma ve mevzuat gibi birçok boyutu bulunduğuna dikkat çekti. Dönüşüm sürecine girecek yapılarda maliklerin mevcut durumlarını ve kendilerini ilgilendiren yasal koşulları öğrenmeleri gerektiğini belirten Tayyar, karar aşamasında teknik ve hukuki bilgilerin birlikte değerlendirilmesinin önemini vurguladı. Özellikle hak sahiplerinin çoğunluğu, anlaşma koşulları ve finansman seçenekleri gibi konuların her taşınmaz özelinde incelenmesi gerekiyor. Kentsel dönüşüm ve taşınmazların hukuki durumuyla ilgili uygulamaların zaman içerisinde değişebileceğine işaret eden Tayyar, vatandaşların güncel mevzuatı ve ilgili kurumların açıklamalarını takip etmelerinin önemine değindi.
GAYRİMENKULDE DOĞRU TERCİH İÇİN ARAŞTIRMA ŞART
Konut satın almayı planlayan vatandaşların acele karar vermek yerine ihtiyaçlarını, bütçelerini ve uzun vadeli hedeflerini birlikte değerlendirmeleri gerektiğini belirten Tayyar, doğru gayrimenkul seçiminin kapsamlı bir araştırma süreci gerektirdiğini ifade etti. Tayyar, alıcıların taşınmazın konumunu, fiziki durumunu, hukuki kayıtlarını ve satış koşullarını incelemesi gerektiğini belirterek, piyasa araştırmasının önemini vurguladı. Gayrimenkulün uzun vadeli bir karar olduğunu hatırlatan Tayyar, bilinçli hareket edilmesinin hem alıcıların haklarının korunmasına hem de sektörde güven ortamının güçlenmesine katkı sağlayacağını kaydetti. Konut piyasasında ekonomik koşulların ve vatandaşların ihtiyaçlarının değişmeye devam ettiğini belirten Tayyar, gayrimenkul alım satımında doğru bilgiye ulaşmanın, profesyonel destek almanın ve kararları gerçekçi beklentilerle vermenin önemine dikkat çekti.