Isparta Belediye Meclisi’nin 7 Eylül 2026 tarihli toplantısı kapsamında İmar Komisyonu’na havale edilen imar planı değişikliği talepleri görüşülerek karara bağlandı.
Komisyon raporunda özellikle 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı şerhi bulunan parsellerde kentsel dönüşümü teşvik etmek amacıyla emsal artışına yönelik önemli bir düzenleme yer aldı.
Belediye Meclisi’nin 6 Eylül 2024 tarih ve 152 sayılı kararı kapsamında, riskli yapı tespiti yapılan parsellerde kentsel dönüşümün teşvik edilmesi ve depreme dayanıklı kentleşmenin geliştirilmesi amacıyla alınan plan notunun yeniden düzenlenmesi İmar Komisyonu tarafından uygun bulundu.
PARSEL BÜYÜKLÜĞÜNE GÖRE EMSAL ARTIŞI
Yeni düzenlemeye göre, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı şerhi bulunan parsellerde, kentsel dönüşümü teşvik amacıyla parsel alanına göre ilave emsal artışı uygulanacak.
BUNA GÖRE;
0-999 metrekare arasındaki parsellerde yüzde 5 ilave emsal artışı,
1.000 metrekare ve üzerindeki parsellerde yüzde 15 ilave emsal artışı,
2.000 metrekare ve üzerindeki parsellerde ise belirli şartların sağlanması halinde yüzde 25 ilave emsal artışı uygulanacak.
Yüzde 25'lik ilave emsal artışından yararlanabilmek için parselin imar planında belirlenmiş kat adedinin 3 ve üzerinde, bağımsız bölüm sayısının 10 ve üzerinde olması ve imar planında belirlenen yapılaşma emsalinin E=1,20 veya daha az olması gerekiyor.
TOPLAM EMSAL 1,60'I GEÇEMEYECEK
Düzenlemenin en dikkat çekici noktalarından biri ise toplam emsal oranına getirilen sınır oldu. Buna göre, riskli yapı şerhi nedeniyle verilen emsal artışıyla birlikte parselin toplam emsal oranı hiçbir koşulda 1,60'ı aşamayacak. Bu düzenlemeyle bir taraftan riskli yapıların yenilenmesi ve kentsel dönüşümün hızlandırılması hedeflenirken, diğer taraftan yapılaşmada belirli bir üst sınır korunmuş olacak.
HANGİ BÖLGELERDE UYGULANMAYACAK?
İmar Komisyonu raporunda, söz konusu plan notunun tüm bölgelerde geçerli olmayacağı da açıkça belirtildi. Düzenleme; yeni yapılaşmaya açılan Fatih Zafer Deregümü Revizyonu, Çünür Mahallesi yeni imar alanı, Lagus İlave İmar Planı, Merkez Isparta İmar Planı ile bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten sonra açılacak yeni imar planlarında uygulanmayacak. Ayrıca 11 Eylül 2026 tarihinden önce ruhsat alan parseller de düzenlemenin kapsamı dışında tutulacak.
AMAÇ DEPREME DAYANIKLI KENTLEŞME
İmar Komisyonu raporunda yapılan değişikliğin temel amacı, riskli yapıların bulunduğu parsellerde kentsel dönüşümü teşvik etmek ve depreme dayanıklı kentleşmenin gelişmesine katkı sağlamak olarak ortaya konuldu. Düzenlemeyle birlikte özellikle mevcut yapı stokunun yenilenmesi gereken alanlarda, parsel büyüklüğü ve mevcut yapılaşma koşullarına göre ilave emsal hakkı tanınarak kentsel dönüşümün önünün açılması hedefleniyor.